A patologia é o estudo das partes que compõem o diagnóstico de um problema em uma obra durante sua vida útil, da mesma forma que é o período durante a qual a estrutura conserva todas as características mínimas de funcionalidade, resistência e aspectos externos.

Por exemplo, as estruturas de concreto armado devem ser projetadas e construídas de forma que, sob condições ambientais normais, elas se mantenham seguras, funcionais, com aparência saudável  e acima de tudo sem a necessidade de altos custos de manutenção e reparo.

É essencial que essas estruturas desempenhem as funções que lhe foram atribuídas e que mantenham a resistência e a utilidade durante um determinado período de tempo.

Patologia – Causas e origens

Muitas patologias originam-se em falhas que certamente ocorrem durante a realização de alguma etapa da construção civil, seja no planejamento, na  execução ou na utilização.

Um planejamento detalhado e a qualidade da mão de obras e dos produtos têm papel fundamental no resultado final e, mais importante, no controle da incidência de patologia na edificação em fase de uso. Diversas pesquisas realizadas mostraram que a origem das falhas reside em quatro pontos principais:

• Falhas de Projetos;
• Falhas de execução;
• Baixa qualidade dos materiais empregados;
• Má utilização do bem.

Gráfico de Causas de Patologias na Construção Civil – Fonte: Estudo monografia UFRJ – AGOSTO/2013 – DANIEL FERREIRA OLIVEIRA

De um modo geral, as patologias não têm sua origem concentrada em fatores isolados, portanto, pontos importantes devem ser observados para o prolongamento da vida útil das edificações.

ALGUNS FATORES ISOLADOS;

• Impermeabilização – A presença de água pode causar a deterioração de materiais e componentes. Além disso, infiltrações favorecem o surgimento de bolor, mofo e descolamento de revestimentos, entre outros.
• Sistemas Hidráulicos Prediais – A indicação das medidas mínimas de inspeção e manutenção preventiva garantem a durabilidade de materiais e componentes da edificação, portanto, assegurando a vida útil projetada.
• Correta especificação dos materiais – Problemas originados pela falta de qualidade dos materiais e componentes, por exemplo:  falta de rigor dimensional e baixa resistência mecânica. São muito comuns.
• Controle de qualidade na seleção, aquisição, recebimento e além disso, aplicação dos materiais.
• Qualificação da mão de obra – Profissionais preparados para executar atividades. Etapas mal realizadas por exemplo: falta de compactação que gera rachaduras e a preparação de argamassas com aditivos, ou emprego de forma errônea.

O uso de uma edificação inclui, em sua operação, atividades de manutenção realizadas durante sua vida útil, que por serem repetitivas e cíclicas, necessitam que se implante um programa de manutenção.

A utilização errônea ou a falta desse procedimento pode gerar diversas patologias :

Falta ou manutenção inadequada de áreas e equipamentos por desconhecimento técnico, incompetência, ou problemas econômicos, ausência de limpeza e impermeabilização de lajes, marquises, piscinas, playground, etc. Que, se não forem feitas regularmente, possibilitarão a infiltração de águas de chuva e o entupimento de ralos.

Um guia detalhado porém simples, contendo ações previsíveis pode aumentar a vida útil das edificações e garantir um melhor aproveitamento das suas instalações e equipamentos.

As boas práticas evitam as patologias

Exercer boas práticas na construção civil é evitar dores de cabeça com problemas na construção. Em minha construtora empregamos os checklists do sistema m2obras, que auxilia no planejamento das atividades, controle e execução.

Facilitamos seu planejamento e a gestão da sua obra portanto, adote parâmetros e padrões para sua construtora e evite alguma patologia.

Palavras-Chave: Contratando uma Construtora – Marketing na Construção Civil – Como engenheiros e arquitetos devem tratar seus clientes? – Acompanhamento da obra está incluso no projeto? – Por que contratar Engenheiros, Arquitetos ou Construtoras? – Como montar escritório de engenharia, arquitetura ou construtora – Dificuldades no gerenciamento de obras – Acompanhamento da obra está incluso no projeto? – Como engenheiros e arquitetos devem tratar seus clientes? – Marketing na Construção Civil – O que é Ensino a Distância? – O que é uma casa de Alto Padrão? – Padronização, especificação e detalhamento de projetos arquitetônicos e instalações – Quais são as etapas de uma obra? – Contratando uma Construtora – Comprar bem é um dos segredos para lucrar – Comprar Materiais de Construção em Atacadistas – Curso Superior – Arquiteto Urbanista – Engenharia Civil – Engenharia de Produção – Engenharia Elétrica – Pinterest