Projeto é um esforço temporário empreendido para criar um produto, serviço ou resultado exclusivo. “PMBOKando” né? Você precisa se planejar antes de começar sua casa, definir como será, onde ficará no terreno, quais materiais de construção irá utilizar, como vai pagar, quanto vai gastar, a final, qual o custo da construção?
***Não estão nos custos da casa o terreno, a documentação e o muro da residência.
Mensuração
Você já comprou seu terreno e partindo do pressuposto que a maioria das pessoas começa a decidir o tamanho da sua obra pelo que tem de recursos financeiros proponho fazer o seguinte cálculo:
R$ 60.000,00 (quanto tenho / quanto posso gastar) / R$ 954,36 (custo no m² para uma casa padão simples fonte: sinduscon-df Janeiro/2013) = 62,869 m²
62,869 m² é a medida que você consegue fazer com seus recursos, porém, isso é se você não fizer nenhuma cagada na obra, como você não deve ter tanta experiência aconselho tirar uns 12% +/- para ter uma segurança. Vamos fazer uma casa até 55,6 m2 para que no decorrer da obra, se acontecer algum imprevisto, como por exemplo um carro quebrado, filho ficou doente, desemprego, levou o cano do pedreiro, eletrodoméstico queimou, você tenha uma gordurinha.
Mensurar / medir é evitar começar uma obra “elefante branco”.
Escopo
Escopo quer dizer aquilo que se pretende atingir, definido o ESCOPO casa de 2 quartos, 2 banheiros, 1 Sala, 1 Copa, 1 Cozinha, 1 Área de Serviços e 1 varanda padrão simples.
Muito importante: Sentar com sua esposa e repetir 20 vezes este escopo: Vocês não devem se desviar do plano! Para o bem do seu bolso!
ESCOPO Casa de 2 quartos, 2 banheiros, 1 Sala, 1 Copa, 1 Cozinha, 1 Área de Serviços e 1 Varanda padrão simples.
Querer mudar este escopo durante o projeto pode causar uma MERRRRDDDDAA grande: a FALTA DE DINHEIRO!!!
ESCOPO Casa de 2 quartos, 2 banheiros, 1 Sala, 1 Copa, 1 Cozinha, 1 Área de Serviços e 1 Varanda padrão simples.
IMAGEM DA CASA
Este é seu ESCOPO/OBJETIVO/META durante as demais etapas daremos continuidade a esta meta. Você pode fazer ao contrário, definir os cômodos (planta) e redistribuir a metragem.
Geralmente as esposas ferram com escopo na parte de acabamento, pois, começam a mudar o escopo. Onde era um padrão simples de piso (r$ 10,00), por exemplo, escolhem um padrão alto (R$ 25,00) você aumentou em 150% seu objetivo e isso para cada coisa acaba saindo muito caro.
“Só um pedacinho”, “uma paredinha”, “mas é tão bonito”, “o preço está bom”, etc, etc,… ferram com o escopo da obra.
Recomendo deixar a parte orçamentária com ela, assim ela se sentirá parte do projeto te ajudando inclusive a se manter no escopo.
Quanto custa um projeto de uma casa?
Um projeto arquitetônico pode ser cobrado de duas formas: por m² ou por percentual. Recomendo ver o que é mais interessante e negociar o preço. Muitos Arquitetos e engenheiros começam a fazer o projeto e depois querem decidir a maneira mais viável R$ negocie antes para não ter surpresa. Negocie o acompanhamento da obra, um profissional com conhecimento pode ajudá-lo na qualidade da sua casa.
| Cobrança | R$ 25,00 por m² | 4% do valor da obra |
| Descrição | Em cima da área desenhada é cobrado um valor | Sobre o valor da obra, será cobrado um percentual |
| Obra 56 m2 | R$ 1.400,00 | R$ 1.720,00 – (Total R$43.000 – 4%) |
| . | . |
Adquira nosso sistema e calcule suas obras rapidamente e precisamente www.m2obras.com.br
Abraço…
Everton
Comentários