Quanto custa construir uma casa? Nós te ajudamos a calcular de A – Z

Alvará de Construção

Para começar a construção do seu imóvel você precisará de um alvará, o documento que garante a autorização para construir. É sua garantia que está fazendo a casa de acordo com as normas do código de obras da cidade e/ou região.

O CREA é o conselho regional de engenharia e tem a função de emitir um ART – Atestado de Regularidade Técnica para garantir que sua obra está sendo desenhada e executada por um engenheiro capacitado. (se os cálculos da estrutura estão corretos)

Seu engenheiro seguirá o código de obras da cidade, que dá diretrizes para aprovação de projeto, como por exemplo:

  • Todos os cômodos devem ter ventilação (janela);
  • Quarto com no mínimo 8,5 m²;
  • Cozinha com no mínimo 5 m²;
  • WC com largura mínima de 1,10 m;
  • recuo do muro frontal de 1 m;
  • até 3 andares na região xyz;
  • etc, etc, etc, …

 

Para aprovação do projeto as prefeituras geralmente pedem estes documentos:

  • Documento do Terreno (Escritura);
  • Documentos do Proprietário (RG, CPF) ;
  • Taxa do Meio Ambiente;
  • Certidão de IPTU;
  • Plantas (Estrutural, Elétrica, Hidráulica, Telhado, e outras )
  • ART/CREA (Atestado de Responsabilidade Técnica)

 

A análise do departamento de engenharia da prefeitura dura em média 40 dias (cada cidade tem seu tempo) e eles emitirão um documento de aprovação do projeto: seu alvará. Recomendo que deixe uma cópia na obra e um projeto com seu mestre de obras, isso facilitará caso você sofra uma fiscalização do CREA. Seu engenheiro deve confeccionar uma placa e pregar em lugar visível na frente da obra.

Quanto custa um alvará?

O alvará é uma taxa da prefeitura, por este motivo cada uma das quase 6000 cidades do brasil podem cobrar valores diferentes. Mas ele não deve ultrapassar R$300,00.

Peça seu alvará e vamos começar a obra!

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Abraço…